Капитальный ремонт в многоквартирном доме: новые правила. Часть 2.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме: новые правила. Часть 2.

14.07.15 09:00

 Способы формирования фонда капитального ремонта, условия и последствия их изменения.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На нем могут «накапливаться» средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома, которые могут расходоваться только на проведение его капитального ремонта. Независимо от того, кто открыл специальный счет, денежные средства, находящиеся на этом счете принадлежат собственникам помещений в МКД и защищены от нецелевого использования. Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая организация. К сведению: данное право предоставлено управляющим организациям Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ, после получения соответствующей лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Также, владельцем специального счета соответствующим решением собственников может быть выбран региональный оператор.

Вниманию собственникам помещений: при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю перейдет и доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете. Также, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора

Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора означает, что взносы собственников помещений в многоквартирном доме перечисляются на счет организации, созданной субъектом Российской Федерации для организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Региональный оператор вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирных домов, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Именно поэтому способ формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора часто называют «общий котел».

Собственники, принявшие решения о формировании фонда на счёте регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. При этом, уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счёт регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. Собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Согласно Договору собственник обязуется вносить на счёт оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор - обеспечить проведение капитального ремонта на основании региональной программы. В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по этому договору, а также за аналогичные действия подрядчиков. В нашей области контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляет Государственная жилищная инспекция по Саратовской области.

Какой способ накопления средств лучше

Если Ваш дом достаточно старый, небольшой — тогда надо выбирать вариант взносов в «общий котел». Хотя даже в общем фонде законодатель предусмотрел вариант так называемого специального счета отдельного дома. Этот вариант хоть и не очень точно определяет свои преимущества по сравнению с «общим котлом», но может дать несколько больше шансов ускорить отдельные виды ремонта для собственников. Если же дом относительно новый, большой, без технических изъянов, то лучше не полениться и создать ТСЖ - самую оптимальную и выгодную форму управления многоквартирным домом. Ну а ТСЖ, впрочем, как и ЖСК, имеет право самостоятельно вести сбор и учет накоплений на собственном счете в банке.
Изменение способа формирования фонда

Способ формирования фонда может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. Важно одно общее условие: отсутствие кредитных обязательств или непогашенной задолженности по оплате услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей выплате за счет фонда капитального ремонта. Решение должно быть направлено будущему владельцу счета в течение пяти рабочих дней после его принятия.

Внимание: если переход осуществляется со счета регионального оператора на специальный счет соответствующим решением собственников должно быть определено: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Важно знать: решение о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников. В том или ином случае перечисление средств фонда капитального ремонта другому владельцу должно произойти только после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта( в пятидневный срок).

Должна ли управляющая организация передавать региональному оператору средства, ранее накопленные на капитальный ремонт?

Ранее накопленные средства на ремонтные работы капитального характера ещё до принятия и опубликования региональной программы капитального ремонта и неизрасходованные на проведение данных работ могут быть использованы собственниками помещений многоквартирного дома по своему усмотрению, в том числе на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, не предусмотренные региональной программой капитального ремонта. Такое решение может быть принято собственниками на общем собрании по общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, которое может быть принято в любое время, в том числе ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта. На сегодняшний день Жилищный кодекс РФ не устанавливает требования об обязательном перечислении таких средств в фонд капитального ремонта. В соответствии со ст. 154, 158 ЖК РФ денежные средства, поступающие к управляющей организации, по статье «капитальный ремонт» вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение. Такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

В завершение обращаем ваше внимание, что вступившим в силу 9.06.2015г. Приказом Минстроя России от 29.12.2014 года № 924/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по её заполнению» обновлена форма платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В неё включены 2 новых раздела - «Расчёт размера взноса на капитальный ремонт» и « Информация для внесения взноса на капитальный ремонт». Кроме того, добавлена строка «Контактные данные органа государственного жилищного надзора субъекта РФ, номер телефона, часы приёма». Также утверждены Методические рекомендации по заполнению обновленной формы, содержащие порядок заполнения, в том числе новых разделов.

Общую информацию  о капитальном ремонте, о региональной программе капремонта и выборе способа накопления средств на капремонт читайте в первой части статьи

Теги: капитальный ремонт, платеж, ЖКХ




 
 0
КОММЕНТАРИИ
 
 Авторизуйтесь через соц.сеть, если хотите оставить комментарий (регистрация не требуется). КОММЕНТАРИИ:

Пока комментариев нет. Хотите быть первым?
 
 
 

saratov.ru Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-46607 от 16.09.2011 г.
При полном или частичном копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

Яндекс цитирования  Статистика посещений портала Saratov.ru
#