Нововведения Федерального закона №176 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 29.06.2015г. направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирных домах и помогут избежать многих спорных вопросов, возникающих между жильцами, управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями и контролирующими органами.

Данные нововведения предусматривают изменения и в проведении общего собрания собственников помещений. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (№ 188-ФЗ от 29.12.2004г.) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления таким домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Принципиальные изменения произошли с формами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно нововведенной ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений может проводиться посредством:

• очного голосования (при совместном присутствии собственников помещений для обсуждения вопросов, поставленных на повестку дня и принятие решений);
• заочного голосования (опросным путем или в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы»);
• очно-заочного голосования.

Одним из самых значимых изменений является введение новой формы проведения общего собрания собственников помещений - очно-заочного голосования (п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ). Согласно изменениям, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе установить очно-заочную форму проведения общего собрания. Данная форма предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 в новой редакции).

При этом, статья 48 ЖК РФ («Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме») расширена положениями, регламентирующими порядок голосования при заочной и очно-заочной форме проведения общего собрания жильцов. Теперь, согласно нововведенной части 4.1, очно-заочное голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В новой части 5.1 описывается, что должно быть указано в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания (при проведении общего собрания путем очного, заочного, очно-заочного голосования). А именно:

• сведения о лице, участвующем в голосовании;
• сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
• решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против», «воздержался».

Кроме того, статья 45 ЖК РФ дополнена частью 6, в которой говорится о том, что собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном доме, имеют право обратиться в письменной форме в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК или СПК) для организации проведения общего собрания. Таким образом, по обращению собственников помещений, управляющей организации (ТСЖ, ЖСК или СПК) вменяется в обязанность осуществить необходимые мероприятия для проведения общего собрания, а также уведомить каждого собственника помещения в доме о дате, месте проведения общего собрания и вопросах, планируемых к обсуждению. Все это управляющим организациям (ТСЖ, ЖСК или СПК) необходимо сделать в 45-дневный срок с момента поступления такого обращения, и не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Общее собрание, согласно поправкам, может быть созвано и по инициативе управляющей организации. При этом, в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.п. 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Также, согласно дополнениям части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющими факты и влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК или СПК) не позднее, чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Follow to Max Polyakov's Twitter

Нововведенная часть 1.1 статьи 46, вступившая в силу с 30.08.2015г., говорит о том, что управляющая организация (ТСЖ, ЖСК или СПК) в течении пяти дней с момента получения указанных в ч.1 ст.46 копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в установленном порядке, направить данные копии в орган государственного жилищного надзора для хранения в течении трех лет.

Также закреплено, что если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников проводится в течении II квартала года следующего за отчетным, в порядке установленном ст. 45 ЖК РФ.

Указанные поправки в ЖК РФ вступили в силу со дня официального опубликования закона.


Специалисты консультационного центра для потребителей
ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области»
39-49-01