Капитальный ремонт в многоквартирном доме: новые правила

Капитальный ремонт в многоквартирном доме: новые правила

07.07.15 09:00

Часть 1. Общая информация.

Одна из наиболее актуальных тем, связанных с управлением многоквартирным домом - это проведение капитального ремонта по новым правилам, установленным Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". В Жилищном кодексе закреплен отдельный раздел XI, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Суть заключается в следующем: согласно внесенным изменениям, собственники помещений теперь обязаны уплачивать в установленном размере ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК), его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям. Сегодня Жилищным кодексом РФ (ч. 14.1 ст. 155) за несвоевременную или не полную уплату взносов на капитальный ремонт установлено наказание в форме уплаты процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент погашения задолженности. Так что все-таки ждет собственников? Как будет проходить сбор средств? Что выгоднее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете или региональным оператором? Попробуем разобраться.

Постановлением Правительства Саратовской области № 616-П от 13.11.2013г. установлен минимальный размер взноса для муниципальных районов и городских округов Саратовской области, в Саратове он составляет 6,33 рубля за квадратный метр. Другими словами, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт рассчитывается путём умножения установленного минимального размера взноса на общую площадь помещения. Взносы собственников помещений в МКД на капитальный ремонт, а также проценты за ненадлежащее исполнение обязательств по их уплате, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в большем размере, часть фонда, сформированная за счет данного превышения, по их легитимному решению может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Что такое региональная программа капитального ремонта?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов. Региональной программой определяются предельные сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов собственниками помещений в таких домах или региональным оператором.

Законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года утверждена долгосрочная региональная программа капитального ремонта в многоквартирных домах нашего региона, которая принята Постановлением Правительства Саратовской области 31.12.2013 года № 800-П до 2044 года и опубликована в средствах массовой информации 03.01.2014г. Не смотря на то, что региональная программа капитального ремонта формируется сроком на 30 лет, как определено в Жилищном Кодексе, ежегодно будет проводиться ее актуализация. То есть, программа является гибким механизмом, учитывающим мнение и возможности собственников помещений МКД. Основаниями для актуализации региональной программы могут являться, в том числе выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению или включению в программу. Согласно п. 1 ч. 2 статьи 168 ЖК РФ в региональную программу входят все многоквартирные дома Саратовской области за исключением признанных аварийными.

Собственники помещений теперь обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная мера коснется владельцев как жилых, так и нежилых помещений. За нанимателей муниципального жилья взносы будет оплачивать соответствующее муниципальное образование, а за капитальный ремонт аварийного жилфонда оплата собственниками помещений в нем вообще не предусмотрена.

В течение шести календарных месяцев с даты опубликования региональной программы собственники должны были принять решение о выборе способа формирования фонда капремонта, а обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Как выбрать способ накопления средств на капремонт?

Законом предусмотрено два способа накопления. Первый — индивидуальное накопление — предполагает формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Второй — так называемая централизованная система капитального ремонта — предусматривает формирование такого фонда региональным оператором. Последний принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда ремонта данного дома, а также за счет средств, сформированных из взносов собственников помещений в других домах.

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. В срок до 3 июля 2014 года собственникам помещений в многоквартирных домах на территории Саратовской области в соответствии со статьёй 170 Жилищного кодекса Российской Федерации была предоставлена возможность выбрать и реализовать один из способов формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений должны были организовать общее собрание в очной или заочной форме. Далее необходимо проголосовать за выбранный способ и направить протокол решения: а) региональному оператору, если собственники решили накапливать взносы на капремонт на счёте регионального оператора; б) в Жилищную инспекцию по Саратовской области, если собственники приняли решение накапливать взносы на специальном счёте. Таким образом, если в орган госжилнадзора вовремя не поступило уведомление об открытии специального счета с приложением протокола соответствующего собрания собственников помещений в МКД, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Региональный оператор в течение 10 дней после принятия органом местного самоуправления такого решения должен направить собственникам помещений в МКД проект договора о формировании фонда капитального ремонта региональным оператором и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме (ч. 3 ст. 181 ЖК РФ).

Эти два способа формирования фонда капитального ремонта существенно различаются. И об этих различиях, а также об изменении уже выбранного способа накопления, судьбе ранее накопленных средств поговорим в Части 2 настоящей статьи.

Теги: капитальный ремонт, платеж,




 
 0
КОММЕНТАРИИ
 
 Авторизуйтесь через соц.сеть, если хотите оставить комментарий (регистрация не требуется). КОММЕНТАРИИ:

Пока комментариев нет. Хотите быть первым?
 
 
 

saratov.ru Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77-46607 от 16.09.2011 г.
При полном или частичном копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

Яндекс цитирования  Статистика посещений портала Saratov.ru
#