Планируя продажу недвижимого имущества, будьте готовы к тому, что государство в лице налоговых органов вправе претендовать на часть доходов, полученных вами в ходе совершения сделки купли-продажи. При этом сумма, которую вы будете должны заплатить государству, может быть весьма значительной. Разберемся, в каких случаях и за что нужно платить, и как сэкономить, если платить все-таки придется.

По закону граждане Российской Федерации обязаны платить налог на полученную прибыль. Неважно, получили ли вы доход от трудовой или предпринимательской деятельности или от продажи жилой недвижимости, 13% от суммы дохода полагается государству. Однако в случае с недвижимостью закон предполагает несколько вариантов уплаты подоходного налога, из которых можно выбрать наиболее выгодный.

Если жилая площадь находилась в вашей собственности более трех лет, то какой бы доход вы ни получили при ее продаже, налогом он облагаться не будет. Посмотрите в свидетельство о государственной регистрации права, как правило, срок нахождения недвижимости в собственности отсчитывается с момента выдачи свидетельства. Но если, например, квартира досталась по наследству, то отсчет ведется от даты смерти наследователя, а не со времени получения нового свидетельства. Квартира, приобретенная в жилищном кооперативе, переходит в собственность в день, указанный в справке о выплате пая.

Если проданная недвижимость находится в собственности менее трех лет, то продавец вправе рассчитывать на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. В этом случае сумма налога вычисляется следующим образом: из цены, указанной в договоре, вычитается миллион рублей, а полученная разница умножается на 13%.

В случаях, когда цена сделки купли-продажи не превышает миллиона, налог на прибыль равняется нулю. Стремясь избежать налоговой выплаты, многие продавцы недвижимости настаивают на указании в договоре заниженной цены, что невыгодно и опасно для покупателя, который может оказаться жертвой незаконной сделки. Избежать конфликта с покупателем и проверки со стороны налоговой можно, указав в договоре реальную стоимость недвижимости. Если цена комнаты, квартиры или дома превышает миллион рублей, то сумму налога необходимо будет рассчитать по указанной выше формуле.
Уменьшить сумму налога можно, предоставив документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение проданной недвижимости. Иными словами, если квартира была куплена за 1 500 000, а продана за 2 000 000, то доход от продажи составит всего 500 000 рублей, которые и будут облагаться налогом. Нужно иметь в виду, что этот вариант выгоден только в том случае, если расходы на приобретение недвижимости имеют документальное подтверждение и превышают 1 000 000 рублей. В противном случае проще и выгоднее пойти первым путем.
Направляя деньги от продажи жилой недвижимости на смену жилья, то есть покупку другой недвижимости, вы вправе рассчитывать на уменьшение суммы подоходного налога. В этом случае можно оформить налоговый вычет в размере миллиона рублей при продаже квартиры и получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья в размере до 2 000 000 рублей. Таким образом, можно рассчитывать на единовременную (на банковский счет) или постепенную (через уменьшение ежемесячного подоходного налога по месту работы) выплату 260 000 рублей от государства. Будьте внимательны, налоговый вычет в связи с приобретением жилья предоставляется только один раз в жизни, хорошо подумайте, прежде чем использовать его. элитные и дешёвые проститутки в городе Москва
Обязательно обратитесь к налоговому консультанту, прежде чем сделать выбор в пользу того или иного налогового вычета. В налоговом законодательстве РФ, как и в любом другом, множество нюансов. Например, есть свои особенности получения налоговых вычетов при продаже квартиры, находящейся в общедолевой собственности, или при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка.

Налоговым вычетом в миллион рублей можно пользоваться неограниченное количество раз в жизни, но только один раз за налоговый период. Если за год одним продавцом было продано более одной квартиры, то вычет не суммируется, а распределяется на все проданные объекты недвижимости.

О факте продажи жилой площади необходимо своевременно сообщать в налоговую инспекцию по месту прописки. Декларация о доходах подается не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, сам налог должен быть уплачен до 15 июля того же года. Уклонение от уплаты налогов или сообщение заведомо ложных данных карается по закону штрафом или даже лишением свободы.