Принцип работы жилищных кооперативов строится на паевых взносах. Если коротко, то группа людей объединяется в кооператив и скидывается на покупку жилья. Каждый вносит определенную (небольшую) сумму и в итоге денег хватает на квартиру. Ее получает первый в очереди пайщик – тот, кто первым сделал взнос.
Платежи продолжают поступать от всех пайщиков, включая того, кто уже заселился в квартиру. Он перестанет платить, когда долг будет выплачен полностью. Когда накапливается сумма на покупку второго объекта, ее получает следующий в очереди пайщик. И так далее.
По такой же схеме работает, и ПК Бест вей (бывший ЖК Бествей). Потребительским кооператив стал относительно недавно из-за большого наплыва пайщиков.
В первую очередь необходимо зарегистрироваться на сайте и верифицировать документы в личном кабинете. В ПК упростили процедуру, пайщику не придется собирать большой пакет справок с работы, подтверждать свою платежеспособность и так далее. Понадобится только паспорт.
Дальше у пайщика есть два варианта:
После внесения необходимой суммы пайщику нужно дождаться своей очереди (около года) для оформления покупки недвижимости совместно с кооперативом.
Есть возможность выкупа места в очереди. Для этого нужно подать заявку через личный кабинет. Сколько это будет стоить, решают сами пайщики. ПК устанавливают только одно условие – разница между ценой на жилье не должна быть больше 2 млн. руб. То есть, если вы покупаете квартиру за 7 млн. руб., то вы можете поменяться с Петей, который покупает за 9 млн. руб, но не можете занять (или уступить) место Володи, квартира которого стоит 4 млн. руб.
Когда подходит очередь оформляется договор совместной покупки недвижимости с кооперативом. Пайщик оплачивает юридическую экспертизу. Если юристы одобряют объект, то он покупается и туда можно сразу заселиться.
После заселения формируется новый график платежей на оставшуюся часть – 65-50%. После выплаты всей суммы квартира переходит в собственность пайщика.
Сразу стоит отметить, что ПК не вкладывает деньги в пайщиков в строящееся жилье. Рассматриваются только ликвидные и готовые к заселению объекты. Цена недвижимости не должна быть больше 15 млн. руб. Юридическая услуга обязательная платная услуга. Пайщик должен внести 60 тыс. руб. одноразово на этапе оформления соглашения о совместной покупке.
Юристы проверяют:
Если юридическая экспертиза присылает отказ, то пайщику нужно искать другой объект и снова отдавать его на проверку. При этом свою очередь он не теряет, повторно оплачивать ничего не придется. Никаких дополнительных начислений при отказе не предусмотрено.
Расходы пайщика включают:
После заселения в квартиру паевой взнос пересчитывается. Оставшаяся сумма (50-65% от цены жилья) делится на количество лет (выбирает пайщик, но не более 10). Полученная сумма будет ежемесячным платежом. Проживая в квартире, пайщик самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.
Сумма вступительного и членского взноса уменьшается вдвое при повторном обращении в кооператив. Если человек уже выкупил квартиру и захотел таким же образом приобрести второй объект. Количество не ограничивается. Можно покупать более одного жилья сразу. Вступительный и членский взнос при этом также будет 2 тыс. руб. за все объекты.
Бывает, что человек решает покинуть кооператив и не выкупать квартиру по каким-либо причинам: получил жилье в наследство и больше не нуждается, поменялись обстоятельства и т.д. Если принято такое решение, то пайщику гарантируется 100% возврат паевых взносов, но не возвращается добровольный платеж, вступительный и членский.
С помощью кооператива можно купить недвижимость практически во всех регионах России. Если изучить Бест Вей отзывы, то главным плюсом покупки с ПК люди называют более низкую стоимость жилья. Сумму переплат можно проверить на калькуляторе после регистрации личного кабинета на сайте.
Если ввести стоимость квартиры 5 млн. руб., то переплата составит около 400 тыс. руб. Это сумма добровольного, вступительного и членских взносов.
Кроме того с ПК мало бюрократии, так как кооператив не запрашивает доход пайщика, не интересуется его кредитной историей. Следовательно, покупка жилья с кооперативом не только выгоднее, но и просто.